Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ważna decyzja, dlatego dbamy o to, aby cały proces był jasny, bezpieczny i w pełni zrozumiały. Prowadzimy Cię krok po kroku, współpracując ze sprawdzonymi prawnikami, notariuszami i doradcami finansowymi na miejscu.

Rezerwacja nieruchomości

Wpłata rezerwacyjna w wysokości ok. 1 000 € (w pełni zwrotna) zabezpiecza wybraną nieruchomość.

Numer NIE

Numer identyfikacji cudzoziemca jest niezbędny do zakupu. Pomagamy w jego uzyskaniu w Hiszpanii lub przez pełnomocnictwo.

Umowa zakupu

Dokument określający warunki transakcji, harmonogram płatności i termin aktu notarialnego.

Akt notarialny

Podpisanie aktu u notariusza (osobiście lub przez pełnomocnika) i przejęcie własności.

Wpis do rejestru nieruchomości

Ostateczne potwierdzenie prawa własności i pełna ochrona prawna.

Koszty przy zakupie

Standardowe koszty przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii wynoszą ok. 12–13% wartości nieruchomości i obejmują:

  • 10% VAT (IVA)

  • ok. 1,5% podatku AJD

  • notariusz i rejestr: ok. 1 800–2 000 €

Rezerwacja:

  • 1 000 € – kwota rezerwacyjna

  • rezerwacja jest w pełni zwrotna, jeśli klient zrezygnuje z zakupu

  • w przypadku finalizacji transakcji kwota zaliczana jest na poczet ceny nieruchomości

Dla każdego klienta przygotowujemy indywidualną kalkulację kosztów przed podjęciem decyzji.

Koszty po zakupie

Po zakupie nieruchomości właściciel ponosi standardowe, bieżące koszty utrzymania:

  • IBI (podatek lokalny): ok. 500–700 € rocznie

  • opłaty wspólnotowe (czynsz): w zależności od budynku

  • media: według zużycia

  • ubezpieczenie nieruchomości

  • opłata za wywóz śmieci

Wszystkie koszty omawiamy indywidualnie w zależności od wybranej nieruchomości i sposobu jej użytkowania.

Dokumenty niezbędne do zakupu

  • numer NIE (hiszpański numer identyfikacyjny)
  • konto bankowe w Hiszpanii

Pomagamy w uzyskaniu numeru NIE, założeniu konta oraz w organizacji wszystkich formalności związanych z zakupem.

    Finansowanie zakupu

      Istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w banku hiszpańskim:

      • finansowanie do 50–70% wartości nieruchomości
      • oprocentowanie orientacyjnie ok. 3%
      • wsparcie doświadczonych brokerów hipotecznych
      • proces prowadzony w języku polskim lub angielskim

      Pomagamy w ocenie możliwości finansowania i przeprowadzamy przez cały proces krok po kroku.

      Wynajem i licencje turystyczne

        Wszystkie inwestycje nadmorskie oferowane przez Medorado:

        • posiadają licencję turystyczną  
        • gwarancję możliwości jej uzyskania
          (zgodnie z lokalnymi przepisami i dla wybranych lokali)

          Dodatkowo oferujemy:

          • wsparcie w formalnościach związanych z wynajmem
          • doradztwo inwestycyjne dopasowane do celu zakupu
          • wybrane projekty z modelem zarządzania najmem i przewidywalnym dochodem

          Bezpieczeństwo transakcji

            W Medorado współpracujemy wyłącznie z:

            • zaufanymi prawnikami i notariuszami (finalizacja zakupu odbywa się zawsze u notariusza)
            • sprawdzonymi deweloperami
            • każdą inwestycję weryfikujemy przed podpisaniem umów

            Każda transakcja jest transparentna i bezpieczna.
            Dbamy o to, abyś dokładnie wiedział/a, co podpisujesz i na jakich warunkach, bez niedomówień i pośpiechu

            Bonus dla klientów Medorado

              Dla naszych klientów oferujemy dodatkowe wsparcie podczas procesu zakupu:

              • 2 noce z wyżywieniem gratis podczas pobytu oglądowego
              • obsługa w języku polskim na każdym etapie
              • wsparcie również po zakupie nieruchomości

              To nasz sposób na to, aby zakup nieruchomości w Hiszpanii był nie tylko bezpieczny, ale również komfortowy i dobrze zorganizowany.

              Rola Medorado

                W Medorado nie zostawiamy Cię samego z dokumentami i formalnościami. Jesteśmy Twoim partnerem w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii od pierwszej rozmowy, przez zakup, aż po odbiór kluczy. Dbamy o jasną komunikację, sprawdzone rozwiązania i spokojne przejście przez cały proces, współpracując z zaufanymi partnerami na miejscu.

                • wsparcie i kontakt w języku polskim
                • koordynacja całego procesu zakupu
                • sprawdzeni prawnicy, notariusze i deweloper
                • pomoc również po zakupie, w zależności od potrzeb

                To nasz sposób na to, aby zakup nieruchomości w Hiszpanii był nie tylko bezpieczny, ale również komfortowy i dobrze zorganizowany.